破局存量时代，万物云发布灵石"云芯"，重塑不动产新生态

当前，不动产行业正经历一场深刻的范式转移：从“增量红利”时代，加速转向“存量博弈”的新阶段。在这个背景下，如何挖掘并提升每平方米空间的价值创造能力，已成为所有资产持有者必须面对的核心课题。

5月22日，2026万物云灵石科技生态大会在广州正式开幕。这场以“智联无界，共享无穹”为主题的行业盛会，吸引了包括腾讯云、格力等头部企业，以及鹏城实验室、上海建筑科学研究院等权威机构在内的近百位嘉宾。会上，万物云不仅重磅发布了终端灵石“云芯”及灵石能力开放平台，还为24家联盟企业正式授牌。这一系列动作，清晰地传递出一个信号：万物云灵石生态正全面迈入“智联生态”的新时代。

打破系统孤岛，推动灵石生态高效智联

空间运营的成本与管理复杂度日益攀升，单纯依赖传统的人力优化模式，已然触及天花板。出路在哪里？答案或许在于让空间本身“聪明”起来。

万物云政企客户服务中心总经理、万物云城市服务总经理宋澜涛指出，“灵石”的本质，是一台集成了硬件、系统与算力的边缘服务器。它的核心使命，就是赋予不动产感知、分析和决策的能力，使其从一个被动的管理对象，转变为一个能够主动创造价值的智慧单元。

目前，灵石已在北京、上海、广州、深圳等20个城市打造了超过40个标杆项目，覆盖商业建筑、产业园区、公共建筑等多种业态。实践结果给出了可量化的证明：通过技术升级与投入，资产持有者能够有效实现“提租降费”与“节能减碳”的双重目标。

为了加速灵石生态的规模化落地，万物云灵石首席商务官程家森在会上发布了“5+4”生态与渠道利好政策。这套政策涵盖了产品分润、供应链集采平台上架、市场销售渠道支持、首单项目首年服务费减免等核心内容，旨在显著降低合作伙伴的接入门槛与初期成本。

大会现场，万物云为来自机器人、无人驾驶、空间计算等领域的24家企业正式授牌，包括上海高仙自动化、广东恒益消防、北京畅意智能等。这意味着“灵石生态联盟”的进一步壮大，也标志着行业合作正从过去的单点链接，走向更深层次的生态共赢。

据了解，灵石生态联盟自2025年成立以来，便致力于实现技术互通、资源共享与市场协同。目前，联盟已成功链接多家知名企业，为“灵石生态高效智联”奠定了坚实的基础。

灵石能力开放平台及“云芯”发布，赋能生态伙伴

如何帮助行业伙伴快速构建适用于不动产场景的智能化解决方案？万物云在本次大会上给出的答案是：开放。

会上正式推出的灵石能力开放平台，旨在为生态伙伴提供从“能力供给”、“生态适配”到“商业闭环”的全链路赋能。该平台一站式开放了物联服务、视频服务、算法服务、地图服务、工单服务、智能体服务等十大类核心能力，相当于为生态伙伴打造了一个可直接集成调用的强大技术底座，能大幅缩短智能化方案的开发周期，并降低集成成本。

同步亮相的终端灵石“云芯”，则精准聚焦于机器人、无人机等移动设备。通过提供算法、地图、视频、工单等核心服务，“云芯”能够快速赋能硬件终端厂商，实现产品的智能化升级与场景化落地。

深耕八大场景，智慧与低碳定义资产新价值

截至目前，灵石解决方案已在园区、住区、城区、公园、酒店、医疗、学校、商业等八大核心场景实现规模化部署，累计落地项目超过900个。广泛的实践，全方位验证了其硬核的运营价值。

在商业物业、城市治理及医院后勤等多元场景中，灵石通过部署AIoT传感器，取得了显著成效。例如，在长沙万博汇项目，实现了设备突发事件下降75%，巡查效率提升75%，工程运维成本降低19%。

而在武汉江汉区、厦门鼓浪屿等城区治理场景中，灵石搭建的全域智能运营平台，有效推动了城市管理经费下降10%，并使街道服务满意度高达93.4%。

在后勤人力优化方面，目前已有多家三甲医院通过部署灵石的温湿度传感器、AI摄像头和医废追溯系统，实现了人力解放超过15%。

为了深度探讨AI对不动产行业的赋能路径，大会特别设置了圆桌对谈环节。该环节由鹏城实验室研究员兼人教部部长杨婷婷教授主持，与谈嘉宾包括万物云空间科技研究院负责人袁戟、上海市建筑科学研究院低碳院副院长王何斌、广东恒益消防科技有限公司董事长邓激扬、上海高仙自动化科技发展股份公司物业行业牵头人宫璇。

会上，多方专家达成一个清晰共识：不动产行业正坚定地向空间运营转型，其价值衡量标准，正在被数据和效率重新定义。以“灵石”为核心的智能底座，正在催生一个全新的生态系统。而智慧与低碳运营能力，无疑将成为未来衡量不动产资产价值的一个全新关键维度。

说到底，科技从来不是漂浮的概念，而是扎根一线的经验总结。从发布“云芯”、开放底层能力，到全国超900个项目的落地验证，其背后是万物云面对存量时代所下的“笨功夫”。

作为一家在行业深耕36年的资产服务商，万物云正在做的，是剥离技术的华丽滤镜，用真实的数据支撑和清晰的商业闭环，为整个不动产行业的智慧化与低碳化转型，刻画出一条确定且务实的发展路径。